说到金汇，老上海人的第一反应是闵行区的金汇板块，一个靠近虹桥商务区的外环内板块。

但是呢，随着新房市场的不断开发，奉贤金汇板块已经逐渐进入到了购房者的视野中。

现阶段金汇板块以新房供应为主，数家品牌开发商如金茂、象屿、龙湖等选择落户该板块，同时板块内还有数块居住和商业类用地等待招拍挂。未来会有次新房不断的进入到了二手房市场，金汇板块预计会在今后的几年中持续为上海的二手房市场注入新的品质次新房。

今天我们来了解一下“奉贤金汇板块”。

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金汇板块

很多人对金汇镇与奉贤新城的区隔，是非常模糊的，虽然行政分为南桥镇、金汇镇，但是新城规划的覆盖范围也取了金汇的西南部分（下图红圈）：浦星公路西、大叶公路南，以金汇港为界线。

目前现状来说，稍微熟悉金汇的人都知道，西部算进奉贤新城的部分比较现代化，中部还行，东部就是农业。这一点，在对金汇镇的规划上，也很清晰。

大片大片的农业片区，生活区集中西侧，为什么说这样的金汇很有潜力呢？

东方美谷想必大家都有所了解，目标千亿的美丽产业，奉贤名片，从中期来讲，东方美谷的真正产业重心，在金汇。从这张美谷布局图上，可以清晰看到，金汇未来的产业和产业高端配套，就是规划图中的“产业发展主轴、次轴”。

有了东方美谷的产业进入，经济实力、人口导入、商务消费力都有了。

另外金汇港一河之隔，整个金汇成为了临港自贸区战略协同区的一部分，享受到了得天独厚的自贸区政策利好，尤其是金汇西侧，同时被划入了奉贤新城范围之内。，因此金汇板块既属于五大新城之一的”奉贤新城“，同时也属于”临港自贸区“。

这片“金汇中央居住区”近期可承接奉贤新城人口，可享受南桥成熟配套；中长期则作为临港新片区范围内西北角的大型居住区，融入临港，占自贸区地利。

本文所讨论的配套和房源都是位于金汇镇政府区域和大型居住区。

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金汇板块——交通

金汇板块最主要的三条主干道是——金海公路、浦星公路和大叶公路。

浦星公路连接了金汇板块和8号线沈杜公路区域，从这条主干道北上可以快速接洽南北高架快速路。

金海公路连接了虹梅南路隧道和高架，从这条主干道北上可以快速到达闵行区域及中环。

而大叶公路，西接松江，东接浦东，是横跨奉贤的东西向主要干道，也是市级主要干线公路。

大叶公路奉贤段（新奉公路～浦东区界）改建工程于年2月18日升级完成。

据了解，年8月，项目正式开工建设，历时多天，原老路双向2车道升级为双向6车道快速公路。

上海公交奉浦快线（BRT），在金汇区域设有站点，连接了南桥核心区和8号线沈杜公路站，二期工程将直达浦东前滩，使得金汇出行将会变得更加便利。

上海十三五规划提到的地铁奉贤线，未来将会把金汇-浦江-前滩-奉贤新城枢纽直接串联起来。

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金汇板块——商业

目前金汇板块的商业还是以金汇广场和各小区周边的沿街商铺为主，商业能级比较一般。

但是龙湖和禹州分别在金汇板块建设了一个金汇龙湖天街和一个禹州城市广场。

金汇龙湖天街毗邻龙湖春江天玺、春江天越，位于金汇镇，隶属于自贸区板块，紧邻BRT站。

金汇龙湖天街总建筑面积10万㎡，共5层，是金汇镇首个现代化高品质集中式商业中心，填补了奉贤新城东部区域综合性商业空白，更为居民提供一站式消费体验。业态涵盖超市、餐饮、购物、数码、儿童娱乐培训、影院等，预计年完工。

禹州城市广场项目位于金汇镇浦星公路大叶公路口，总用地面积.7平方米，总建筑面积平方米，包括零售商业、办公、餐饮、酒店等功能，项目预计年5月完工。

另外大型居住区西侧距离约4公里则是“上海之鱼”景观商业区和东方美谷核心商业区，往北则是浦江镇可坐享万达广场、家乐福、卜蜂莲花、苏宁电器、红星美凯龙、绿地乐活城等成熟生活配套。

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金汇板块——学校

上海出版印刷高等专科学校（一期）

项目位于金汇镇，四至范围为：东至规划河道、南至汇北河、西至金碧路、北至高压走廊防护绿带。项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米，包括图文信息中心、公共教学中心、学术会议中心、师生文体中心、艺术楼、教师及学术公寓等功能，项目预计一期年10月完工。

居住区周边规划建造的同济附属外国语学校是9年制的私立名校，北面还有泰日学校、金色摇篮幼儿园，南面尚同中学、齐贤小学、思齐幼儿园等。

另外还有个15单元幼儿园在建，该幼儿园位于金汇镇万顺路北行路口，总用地面积.8平方米，总建筑面积约平方米，预计年9月完工。

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金汇板块——医院

金汇镇社区卫生服务中心

该中心位于金汇镇金钱公路北行路口，总用地面积平方米，总建筑面积.92平方米，设置床位张，包括医疗护理部门、公共卫生部门、医技辅助部门、运行管理部门等功能，预计年6月完工。

中国福利会国际和平妇幼保健院奉贤院区

项目位于金汇镇金钱公路与望河路口。国妇婴奉贤院区建设于年正式立项，占地亩，预计将于年建成并投入使用，一座拥有张床位的研究型妇幼专科新院区，在提供优质妇幼健康临床服务的基础上，还将着力开展高水平科技医学创新。

医院奉贤院区

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金汇板块——它的新房二手房

金汇新房大卖，奉贤热度管中窥豹

今年一季度，奉贤金汇楼盘大热，区域内在售多个楼盘销量大增，截至目前高层住宅都去化的差不多了，只剩下零星尾盘或宣布售罄，有的项目售楼处都拆了。

五一黄金周开启认购的奉贤新城的楼盘，金汇地区还有南桥金茂悦与龙湖春江天玺。

南桥金茂悦本次加推套，其中高层69套，叠加套，共计认筹组，认筹率60.8%，未触发积分制，但是你不要认为“就这？”，认筹客户中，有近组是来买高层的，粗略估算“高层认筹率”已超过%，要买到也得拼人品。

龙湖春江天玺这次加推的是叠加别墅，目前认购工作尚未完全开启，天玺的高层已经全部售罄，仅剩少量叠加。龙湖在金汇还有一个盘，春江天越，高层全部售罄，只剩约10套叠加了。区域内的其他楼盘不一一细数，还是那个字，火。

禹州天境璞悦/禹州雍璟府这次加推的是高层89-平方，不到一个月销售已经接近尾声，目前还有少量高层3房和部分4房，楼层可挑选不多。

象屿滨江悦府的高层已经全部售罄，仅少量叠加在售，后期也再无新房可售，只能等待二手上市交易。

以上新房公寓总价范围万-万，均价3.3万/㎡，主要供应的叠加别墅类总价范围-万，均价4.3万/㎡。

二手业主惜售，等待更大上升空间

截止至年5月12日，奉贤金汇板块挂牌了31套房，挂牌均价为3.1万/平米，全都集中在了奉贤金汇大型居住区区域内。

朗诗未来街区、天和前滩时代都是前些年的奉贤网红小区，如今已经以次新房的姿态进入到了二手房市场。

这两个小区周边也是重点规划的区域，包括了金汇龙湖天街和九年一贯制学校，别看如今配套不是很齐全，但是在未来整个居住区还是比较有潜力的。

在天和前滩时代小区中，总价最低的77平米左右的2房总价在万左右，而朗诗未来街区的主力户型74-76平米的挂牌总价在万-万之间，单价更是超过了4万/㎡。

如果对于金汇板块比较看好，或者是在南桥工作的购房者，完全可以在这里入手一套小户型。

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金汇板块——置业推荐

金汇板块作为奉贤新城附近的价格洼地，

目前板块内部还处在建设状态，未来规划还没有全部落地，但是未来规划基本上涵盖了生活的各个方面，而且能级都不低，目前板块内部的小户型房源总价都在万-万之间，叠加别墅万-万，对于刚需和改善购房者来说都是一个不错的选择。